Bir parselde ne kadar yapı yapılabileceğini görmek için TAKS, KAKS ve bahçe mesafelerini birlikte değerlendirmek gerekir. IMAR komutu parselden çekme mesafelerini düşerek yapılaşma zarfını çizer ve hesabı çiziminize tablo olarak koyar.
Nasıl kullanılır?
- Komut satırına
IMARyazın ya da şeritte İmar Hesabı‘na tıklayın. - Parselin içine tıklayın. TKGM ile getirilmiş parsel ya da herhangi bir kapalı polyline olabilir; TKGM parselinde tapu alanı otomatik gelir.
- İmar durumu PDF’iniz varsa PDF’ten oku ile seçin; okunan değerler pencerede listelenir.
- Eksik değerleri doldurup Devam → cepheleri seç‘e basın.
- Parselin yola bakan kenarına tıklayın; köşe parselde ikinci cepheye de tıklayın ve Enter‘a basın.
- Kenar türleri (ÖN / YAN / ARKA) listelenir. Değiştirmek istediğiniz kenara tıklayın; hesaplamak için Enter.
Penceredeki değerler
| Alan | Açıklama |
|---|---|
| TAKS · KAKS (emsal) | İmar durumundaki taban ve emsal katsayıları |
| Kat adedi · Hmax | Kat adedi boş bırakılırsa Hmax ÷ kat yüksekliği ile bulunur |
| Nizam | Ayrık, bitişik ya da blok. Bitişik nizamda yan bahçe 0 alınır |
| Ön · yan · arka bahçe | Çekme mesafeleri (m) |
| Yola / kamuya terk (%) | Hesaba esas alan = parsel alanı × (1 − terk oranı); elle de girilebilir |
İmar hesabı tablosu
| Satır | Hesap |
|---|---|
| TAKS’a göre en fazla taban alanı | TAKS × hesaba esas alan |
| Çekmeler sonrası zarf | Parselden her kenarın bahçe mesafesi kadar şerit çıkarılınca kalan alan |
| Uygulanabilir taban alanı | İkisinden küçüğü; sınırlayan etken yazılır |
| Emsal (toplam inşaat) alanı | KAKS × hesaba esas alan |
| Ortalama kat alanı | Emsal alanı ÷ kat adedi |
Taban × kat emsali doldurmuyorsa, kat adedi × kat yüksekliği Hmax’ı aşıyorsa ya da çekmeler parselde yapılaşma alanı bırakmıyorsa tablonun altında uyarı çıkar.
İmar durumu PDF’ini okuma
e-İmar raporlarından TAKS, KAKS, kat adedi, plan adı, fonksiyon ve terk oranı; plan notlarından Hmax ve bahçe mesafeleri okunabilir. Belgede birden çok değer geçiyorsa en yükseği yazılır, diğerleri bildirilir. Taranmış (resim) PDF’ler okunamaz; değerleri her zaman kontrol edin.
Hesap ön tasarım ve kontrol içindir; plan notları ve belediyenin değerlendirmesi esastır. Emsal alanı Alan Hesabı tablosundaki emsal kontrolüne, kat adedi ve kat alanı Daire Dağılımı önerisine otomatik aktarılır.