Ruhsat projelerinde en sık düzeltme istenen tablo alan hesabıdır. Sorunların çoğu, hangi alanın emsale dahil olduğunun karıştırılmasından ve emsal harici alanların toplam sınırının gözden kaçmasından kaynaklanır.
Emsale dahil ve harici alanlar
Genel olarak bağımsız bölümler (daire, dükkan) ve bunlara hizmet eden kapalı ortak alanlar emsale dahildir. Merdiven evi, asansör boşluğu, açık balkon ve çıkmalar, teknik hacimler, otopark ve sığınak gibi alanlar ise yönetmelikte sayılan koşullarla emsal harici tutulabilir.
%30 sınırı
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, emsal harici tutulabilen bazı alanların toplamının emsale esas alanın belirli bir oranını (genel kural olarak %30) aşamayacağını düzenler. Otopark ve sığınak gibi bazı alanlar bu sınırın dışında değerlendirilir. Sınırı aşan kısım emsale eklenir.
Yönetmelik zaman zaman değişir ve plan notları farklı hüküm getirebilir. Hesabı güncel mevzuata ve imar durumuna göre kontrol edin.
Tabloyu hatasız hazırlamak için
- Her katı ve her alan türünü ayrı ayrı toplayın; tekrar eden katları adetle çarpın.
- Emsale dahil ve harici toplamları ayrı sütunlarda gösterin.
- Emsal harici alanların sınıra tabi olanlarını ayrıca toplayıp emsal alanına oranlayın.
- Bağımsız bölüm tablosunda ortak alan paylarını ve balkonları dairelere doğru eşleştirin.
AutoCAD’de otomatik alan hesabı
Mimar Araç Seti’nin ALANTANIM ve ALANTABLO komutlarıyla odalara tıklayarak alanları tanımlarsınız; kat kat alan hesabı, emsal kontrolü (sınır kontrolü dahil) ve bağımsız bölüm tablosu çizimden üretilir, Excel’e aktarılır. Revizyonda tabloyu yeniden üretmek yeterlidir.
